Типовой договор подряда на ремонтные работы

ДОГОВОР №____

Подряда на строительно-отделочные работы

г. Москва «___» _________ 200_г.

Мы ниже подписавшиеся _________________________________, именуемая далее «Заказчик», с одной стороны, и ООО «_____________», именуемое далее «Подрядчик», в лице Генерального директора __________. действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1 По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить строительно-отделочные работы, указанные в прилагаемой к Договору смете (Приложение 1), в помещениях по адресу: г. Москва, ул. _____________________________________, а Заказчик обязуется произвести оплату выполненных работ согласно п.5 настоящего Договора.

1.2 По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по Акту выполненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную субподрядчиком и другими контрагентами Подрядчика, Подрядчик отвечает как за свою собственную работу.

2. Сроки выполнения работ.

2.1 Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 3 рабочих дней с момента получения аванса, предусмотренного п.5.3. Договора.

2.2 Подрядчик обязуется выполнить все работы по Договору в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок.

2.3 Сроки выполнения работ:

Начало работ: «___» ____________ 200_ г.

Окончание работ: «___» _________ 200_ г.

2.4 Сроки выполнения работ могут изменяться по письменному согласованию сторон.

2.5 После оплаты Заказчиком аванса, изменения срока начала выполнения работ Подрядчиком не допускается.

3. Права и обязанности сторон.

3.1 Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии со сметой, определяющей виды работ, объемы работ и цену работ (Приложение 1).

3.2 В случае, если в ходе выполнения обусловленных сметой (Приложение 1) работ, Подрядчик обнаружит неучтенные работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он будет обязан сообщить об этом Заказчику.

3.3 До получения согласия Заказчика Подрядчик не приступает к неучтенным дополнительным работам, указанным в п.3.2 .

3.4 При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Подрядчик будет вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика, либо в сферу деятельности его субподрядчиков и других контрагентов, либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками по независящим от них причинам.

3.5 Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызванные этим дополнительные работы по стоимости не превысят двух процентов указанной в смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем Договоре работ.

3.6 Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 3.5 Договора объеме осуществляется на основе согласованной сторонами Дополнительной сметы.

3.7 Обеспечение работ чистовыми строительными материалами осуществляет Заказчик.

3.8 Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.9 Подрядчик должен устранять по требованию и за счет Заказчика недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.

3.10 Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.

3.11 Любая из сторон вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков если:

a) другая сторона не исполняет свои обязанности по Договору или препятствует исполнению Договора.

b) имеются обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что другая сторона не исполнит свои обязанности в установленный срок.

3.12 Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях нарушения Заказчиком своих обязательств по Договору, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязательств Заказчиком не будет произведено в установленный срок.

3.13 Подрядчик, при наличии обстоятельств, указанных в п.3.12 вправе отказаться от исполнения Договора, потребовать возмещения убытков, или пересмотра сроков выполнения работ.

3.14 В случае, если в ходе выполнения работ Подрядчик обнаружит необходимость пересмотра сроков, обусловленную обстоятельствами, указанными в п.3.12, он будет обязан сообщить об этом Заказчику.

3.15 При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем на счет Заказчика.

3.16 Внесение изменений в сроки выполнения работ, указанные в п.2.3 настоящего договора осуществляется на основе согласованного сторонами дополнительного соглашения.

4. Порядок приемки работ.

4.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.

Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки.

4.2. Акт сдачи-приемки работ подписывается Сторонами в течение двух дней с момента предоставления Акта Подрядчиком Заказчику.

4.3. Подрядчик вправе отправить Акт сдачи-приемки работ Заказчику по почте заказным письмом. Акт сдачи-приемки работ будет считаться подписанным Заказчиком, при условии не поступления от Заказчика в адрес Подрядчика в течение 10 дней мотивированного отказа, с указанием претензий.

5. Стоимость работ и порядок расчетов.

5.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет _____________ рублей

Цена каждого вида работ устанавливается в смете и является неизменной.

Окончательный расчет за выполненную работу производится за фактически выполненные объемы работ.

5.2. Оплата производится в валюте Российской Федерации. Днем оплаты считается день внесения наличных денежных средств в кассу, либо на расчетный счет Подрядчика.

5.3. В течение 3-х дней после подписания Договора Заказчик вносит аванс в размере 30% от сметной стоимости работ по настоящему Договору и 70% от сметной стоимости материалов.

5.4. Стороны ежемесячно подписывают Акты сдачи-приемки выполненных работ. В течение двух дней с момента подписания Акта выполненных работ, стороны производят расчет по Договору. Заказчик оплачивает Подрядчику сумму, указанную в Акте выполненных работ, за вычетом 30% суммы Акта, как зачета авансового платежа.

Оставшуюся часть от сметной стоимости материалов (30% от сметной стоимости) заказчик оплачивает через месяц, после начала работ на объекте.

5.5. Окончательный расчет по Договору производиться в течение двух дней после подписания окончательного Акта сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик обязан оплатить Подрядчику сумму, указанную в п. 5.1 настоящего Договора, за вычетом ранее оплаченных сумм.

5.6. Работы, выполненные сверх сметы, согласованные в Дополнительном письменном соглашении, отражаются в Акте сдачи-приемки работ и также подлежат оплате на условиях, предусмотренных п.п. 5.3, 5.4, 5.5 настоящего Договора.

6. Ответственность и риски.

6.1. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

— непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации, или переданной для переработки (обработки) вещи;

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы создают невозможность ее завершения ее в срок.

6.2. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, в течение семи календарных дней не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию, или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

6.3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 451 Гражданского Кодекса РФ пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%.

6.4. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от условий настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать помещение или территорию по назначению, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В этом случае Заказчик обязан согласовать срок на устранение недостатков и обеспечить доступ в помещение.

6.5. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

6.6. При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 8% от суммы Договора.

6.7. В случае нарушения Подрядчиком сроков окончания работ он выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 8% от суммы Договора.

6.8. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств.

6.9. Подрядчик предоставляет Заказчику Гарантию на все виды выполненных Подрядчиком работ по настоящему Договору сроком на 12 (двенадцать) месяцев.

7. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон