Статья — Выбор участка — что нужно знать при покупке участка — Коттеджный посёлок — Прудище — в пригороде Твери вблизи р

Статья "Выбор участка — что нужно знать при покупке участка" — Коттеджный посёлок "Прудище" в пригороде Твери вблизи р. Волги и соснового леса

При выборе участка под строительство дома важно взвесить все "за" и "против", чтобы ваш выбор в дальнейшем не привёл к проблемам, а радовал Вас и Ваших близких долгие годы.
Итак, что нужно знать потенциальному покупателю загородного участка?

1. Категория земель.
По целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ):
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений (населённых пунктов);
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фона;
земли запаса.
Для строительства дома или коттеджа подойдут:
Земли населённых пунктов:
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки:
— земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов;
— для размещения среднеэтажных жилых домов;
— для размещения малоэтажных жилых домов;
— для размещения общежитий;
2. Земельные участки, предназначенные для жилищного или индивидуального жилищного строительства :
— земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства;
— для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);
Земли сельскохозяйственного назначения:
1. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства зарегистрированным крестьянским (фермерским) хозяйством;
2. Для садоводства или огородничества — земельный участок, предоставленные гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем);
3. Для дачного строительства — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
4. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).
Какой же участок выбрать?
Самым лучшим, с юридической точки зрения, участком является участок с категорией "земли населённых пунктов" с разрешённым видом использования "для жилищного" либо "индивидуального жилищного строительства", так как этот участок предназначен именно под строительство жилого дома, после окончания строительства которого и получения свидетельства о регистрации на дом, в нём можно зарегистрироваться по месту жительства или как говорили раньше — прописаться.
На втором месте находятся участки с категорией "земли сельскохозяйственного назначения" с разрешённым видом использования "для дачного строительства". В таком доме тоже можно зарегистрироваться по месту жительства, но пока только через суд, хотя Конституционным судом РФ признано право на регистрацию по месту жительства, но не внесены необходимые изменения в действующее законодательство РФ.
Остальные виды земель хотя и можно рассматривать в качестве вариантов, но только если вам нужен летний дом и не нужна регистрация по месту жительства (прописка).
В зависимости от категории земель и видов их использования вам будут доступны коммуникации, такие как электроэнергия и газ, хотя сейчас в некоторые дачные кооперативы тоже приходит газ и протянуто электричество, но это заслуга самих "дачников", так как это делается за их счёт, и иногда купив "за дёшево" сам участок, приходится потратить огромные суммы на подведение газа и электроэнергии.

2. Месторасположение участка
Есть несколько критериев, по которым выбирается участок под будущий дом:
2.1. Удалённость от города, т.е. расстояние до работы, школы, детского сада, магазинов и т.п.;
2.2. Близость к природе, т.е. есть ли вблизи участка лес, речка, озеро, где можно отдыхать круглый год от городской суеты;
2.3. Транспортная доступность — наличие асфальтированной дороги до участка, прохождение маршрутов общественного транспорта вблизи участка;